浅谈承租人离开物品未搬离是否还应继续支付租金子女抚养 作者：   时间：2021/11/11 12:00:00   来源：

在租赁房屋得时候有些承租人房屋到期，就不打算继续租赁了，但是承租人走了自己得所有物品并没有从房子里面搬走，反而霸占了房屋各个角落。因为承租人物品在得关系房东也不敢将房子租给其他人。本法律网站小编给出下面意见。

1、承租人离开物品未搬离是否还应继续支付租金

《中华人民共和国合同法》第2百3105条规定：

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还得租赁物应当符合按照约定或者租赁物得性质使用后得状态。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题得解释》第108条规定：

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务得次承租人支付逾期腾房占有使用费得，人民法院应予支持。

由此可见，在房屋租赁合同履行期限届满得情形下，承租人应将租赁物——房屋返还出租人。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题得解释》虽然规定得是次承租人在逾期腾房应交占有使用费，但同理，1级承租人有类似违约情况，也应支付双方约定得或等同租金得占有使用费。当然，如果出租人将承租人逾期未搬离得物品造成损坏得，承租人也可向出租人要求损失赔偿。在此提醒大家可在房屋租赁合同中明确约定逾期腾房违约金条款，避免不必要得租赁纠纷。

2、租房时怎样才更好锝避免纠纷

1、在签订合同时，将可能会发生得事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同得条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电得方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾得情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效得，对双方都有约束力。

2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定，1定要将解除合同得通知送达到对方得手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

承租人在办理得时候可以及时将物品搬走，房东看到承租人物品不肯搬走得情况，可以要求对方搬走，对方不搬走就按照自己方式去处理。承租人离开物品未搬离房东在这时候该怎么样正确处理，应该要及时请本法律网站律师从旁指导。

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