地役权的取得 作者：张家口专业离婚律师   时间：2022/5/7 10:27:07   来源：

地役权的取得

1.地役权的设立

指通过合同设立地役权。这是考试的重点，须说明者有三:

①根据《民法典》第374条的规定，地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记;但未经登记不得对抗善意第三人。须强调:所谓不得对抗善意第三人，指不能对抗取得供役地权利的善意第三人。

②根据《民法典》第 377条的规定，约定的地役权的期限不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的剩余期限。

③ 根据《民法典》第 379条的规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用 

权等用益物权的，未经用益物权人同意，需役地或者供役地的土地所有权人不得设立地役权。

2地合同的法定解除

《民法典》第384条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同。合同因此被解除的，地役权消灭:

①违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。

②有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

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